シングルのマネープラン（８）

シングルで家を買うとき

「シングルでは40歳前に家を買うべきではない」とお話した。なぜ？と思う方は前回８／４分をみて下さい。
　今日は、30代後半になって「そろそろ家買おうかな」というときに、気をつけるべきポイントをまとめてみた。

○マンションの広さは50平米以上

　ちまたで「シングル向け」として売られているマンションは、かなり狭い。40平米台が多くて、30平米台というのも珍しくない。
　それまでの住まいが20平米のワンルームだったり、親と同居だったりすると、38平米でも「けっこう広い」と感じてしまうが、40歳以上の大人には狭すぎる。40歳前に買うと狭い物件を買ってしまうリスクも大きいのだ。
　マンションの場合、広さは50平米以上ほしい。この50平米はキーワードだ。
・住宅金融公庫のマンション購入融資の条件は、専有面積50平米以上
・住宅ローン控除が受けられる物件は、床面積50平米以上
・住宅資金贈与の特例が受けられる物件は、床面積50平米以上

　つまり50平米未満の物件は、公庫も借りれず、住宅資金贈与の特例もつかえず、住宅ローン控除も受けられないというわけで、買いにくい。買いにくいということは、自分が売る場合にも「売りにくい」ということだ。
　もし、余裕があるなら60平米以上を。ホームパーティーもできるし、将来結婚することになっても、ＳＯＨＯスタイルで仕事をすることになっても対応できる。

○駅から10分以内の物件を

　不動産関係の友人に聞いても、駅から10分以内の物件なら買い手を見つけやすいが、それ以上はかなり時間がかかるということ。
　終（つい）の棲家（すみか）にしてもいいと思える物件を買うわけだが、その後、気が変わる事だって十分考えられる。「売れる」物件を選ぶときの、第一条件が立地で、なかでも駅からの距離は大切。
　ファミリー向けの物件なら、10分以上歩いても、バス便でもニーズはあるが、独身や共働きカップル向けの物件では、まず買い手も借り手もつかない。ここで、安いからと妥協しては、後で泣くことになる。
　
○資金プランは無理をしないこと

・　頭金は物件価格の２割以上
・　ローン借入額は税込み年収の４倍以下
・　ローン期間は、退職（60歳）まで
・　ローン返済額は、手取り年収の25％まで

　以上は、シングルにも当てはまる資金プランの原則だ。子どもにお金がかからない分、少し多めにローンを借りても大丈夫と、油断しない方がいい。子供がいないからこそかかるお金（交際費・趣味費など）を切り詰めると、生活が味気なくなってしまう。
　ローン期間は「長めに借りて、こまめに繰上げ返済をする」という方法もあるが、繰上げしなくても60歳で終わるローンなら、精神的に安心。繰り上げた分、退職前に返済が終わることになり、マルマル余裕にまわるので優雅だ。
○防犯・管理にも気をつけて

　特に女性は、防犯や管理の視点から、物件を慎重にチェックしたい。駅からマンションまでの道で暗く危険なところはないか、オートロック、宅配便ボックス、管理人はいるかなど。欲を言うときりがないが、命に関わることでもあるので、納得のできるラインをみつけたい。

○損得抜きで相談できる専門家の友人を

　夫婦で買う場合は、少なくとも２つの異なる視点から物件を選ぶことができるし、二人の親戚・友人関係にアドバイスを仰ぐことができる。その点、シングルは、自分の視点・価値観だけにたよりがち。相談すると反対されそうで、友人にも話せないということだってある。
　だから、親戚・知人・友人すべてのルートを使い、あなたの身になって物件選びを手伝ってくれる専門家を見つけ、意見を仰ごう。
　とにかく、よい物件（売れる・貸せる）を見つけること、余裕のある資金計画を立てること、これが何よりも大切だ。

（ファイナンシャル･プランナー　中村芳子）