REITはReal Estate Investment Trustの略で、不動産投資信託を意味します。元はアメリカで生まれた仕組みであり、日本ではJapanのJをつけて「J-REIT」と呼ばれています。投資家から資金を集め、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する仕組みです。2001年9月から証券取引所に上場しており、株式と同様に売買することができます。
投資家から集めた資金をひとまとめにして不動産投資に充てるため、少額からの投資が可能です。
利益のほとんどが投資家に分配されるため、相対的に高い分配金が期待できます。
金融商品取引所に上場されているため、購入や売却の注文がいつでも可能です。
マネックス証券のインターネット株式売買手数料は取引スタイルに合わせて選べる、「一日定額手数料」と「取引毎手数料」の2タイプ。
J-REITの現在値や分配金利回り、NAV倍率などを一覧でご覧いただけます。さらに「分配金利回りが高い順」などの並び替えも可能です。
J-REITの売買ランキングや保有ランキングをご覧いただけます。いま、マネックス証券のお客様に人気があるJ-REITとは？
| J-REIT | 実物不動産 | |
|---|---|---|
| 投資金額 | 数万円～数十万円程度 | 数百万円～数億円、数十億円以上の場合も |
| コスト | 売買時の取引手数料等 | 購入費用、ローンの支払い、修繕費、固定資産税等 |
| 流動性 （売買のしやすさ） |
高い（金融商品取引所に上場） | 低い（相対取引） |
| 投資対象 | 金融商品取引所に上場する銘柄 | アパート、マンション、駐車場、工場、商業施設等 |
上記の情報は2025年2月18日時点（マネックス証券調べ）
最新の情報は各J-REITのウェブサイト等で必ずご確認ください。
投資家から集めた資金をひとまとめにして不動産投資へ充てるため、少額からの投資が可能です。
また、地域や用途の異なる複数の不動産に分散して投資をするため、1つの不動産に集中して投資をするよりもリスクを軽減する効果が得られます。
集めた資金を運用しているのは「投資法人」という不動産への投資や運用を目的とした特別な法人です。この法人は利益の90%超を分配すれば実質的に法人税が課税されないため、利益のほとんどが投資家に分配されることになり、株式と比べて相対的に高い分配金が期待できます。
金融商品取引所に上場されているため、購入や売却の注文がいつでも可能です。日々変動する価格をリアルタイムで知ることもでき、上場株式のように成行注文や指値注文を行うことができます。
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