ご自身に最適なREITを見つけるために参考となりうる指標をご紹介します。
REIT投資の大きな魅力の一つです。賃料水準や稼働率の変化が影響する以外にも、負債の借り換えによって支払い利子を軽減した結果、利益や分配金が増え分配金利回りが上昇することがあります。
REITが債務不履行になる可能性を第三者法人が評価したもので、信用度の高さをAAA～Dで表します。「AA格相当」以上の銘柄は日銀の買い入れ対象なっています。
株式におけるPBR（株価純資産倍率）に似た指標で、低い程割安と言えます。投資口価格÷1口あたりNAV（純資産価値）で算出します。
各銘柄がどのくらい借り入れをしているかを見る指標です。財務の安定性を表し、低水準であれば金利変動による影響を受けにくいと言えます。
一部のREITでは、株式でいう株主優待のように優待が受けられます。口数に応じて優待内容が変わるものや、最低口数が多めに設定されているものもあるため、予算に合わせて決めることをお勧めします。
REITが運用している施設の利用が促進されるため、投資法人と投資家双方にメリットがあります。この優待制度があるのは大和ハウスリート投資法人やインヴィンシブル投資法人、大江戸温泉リート投資法人等です。
ヘルスケア&メディカル投資法人では、介護施設の無料体験入居や入居費用の割引、介護に関する無料相談など様々な優待があります。
買物優待券やスポーツ観戦チケットといった優待を提供する銘柄もあります。タカラレーベン不動産投資法人やいちごオフィスリート投資法人等が提供しています。
上記の情報は2020年5月8日時点（マネックス証券調べ）
最新の情報は各J-REITのウェブサイト等で必ずご確認ください。
COPYRIGHT © MONEX, Inc.
