J-REITを選ぶポイント

REIT投資の大きな魅力の一つです。賃料水準や稼働率の変化が影響する以外にも、負債の借り換えによって支払い利子を軽減した結果、利益や分配金が増え分配金利回りが上昇することがあります。

REITが債務不履行になる可能性を第三者法人が評価したもので、信用度の高さをAAA～Dで表します。「AA格相当」以上の銘柄は日銀の買い入れ対象なっています。

株式におけるPBR（株価純資産倍率）に似た指標で、低い程割安と言えます。投資口価格÷1口あたりNAV（純資産価値）で算出します。

各銘柄がどのくらい借り入れをしているかを見る指標です。財務の安定性を表し、低水準であれば金利変動による影響を受けにくいと言えます。

REITが運用している施設の利用が促進されるため、投資法人と投資家双方にメリットがあります。この優待制度があるのは大和ハウスリート投資法人やインヴィンシブル投資法人、大江戸温泉リート投資法人等です。

介護施設の無料入居体験や入居費用の割引、介護に関する無料相談など様々な優待があります。日本ヘルスケア投資法人やヘルスケア＆メディカル投資法人等が提供しています。

投資法人みらいが提供するテーマパークの割引優待（奈良県「ミ・ナーラ」内の屋内テーマパーク「奈良祭都」の入場割引）や、前述の日本ヘルスケア投資法人が提供する「子供向け英会話スクールの入会費無料優待等があります。